+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Земельный участок для производственных целей

Содержание

Ставка земельного налога определяется по назначению земель, а не по виду их использования

Статья 85 ЗК РФ

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Что можно строить на земле для общественно-деловых целей?

Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу?

Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки? Правила имеют большую силу по отношению к Генеральному плану и другим видам градостроительной документации. Генеральный план особым образом учитывается в Правилах землепользования и застройки.

Конференция ЮрКлуба

То есть мне сейчас и надо его назвать «Нежилое здание» для получения разрешения на строительство или нужно более конкретное название, подходящее под определение «производственные цели».

В правовых системах была лоббистская статья М. Попова о возможности строительства торгового центра на землях промышленности с подборкой суд.

практики. По вашему случаю: градостроительное право различает основной вид разрешенного использования и вспомогательный. Магазин как вспомогательный вид разрешенного использоования (в пристройке или одном из этажей, до 30 % площадей) уместен, а как единственный и без производственных объектов нет.

То есть если назвать здание в 2 этажа и цоколь как «Административно-бытовое здание с магазином на первом этаже» то такой вариант пройдет для начала под существующий ВРИ?

Или лучше вообще не писать про первый этаж?
Понятно, что в дальнейшем все равно лучше сменить ВРИ на «Магазин».

А пока надо разрешение на строительство срочно получать.

— здесь тоже два варианта, если земля в собственности то можете строить и без разрешения на строительство и признавать право собственности через суд и второй вариант как вы и пишете получать разрешение до начала строительства, но для начала строительства вам ни кто не даст разрешение на строительство магазина в несоответствие ВРИ.

Что такое земля промышленного назначения и нюансы ее оформления

Соответственно и подразделяются они на участки для размещения промышленных объектов, и на участки для добычи полезных ископаемых. Права на такие земельные участки у участников различных земельных отношений возникают на основаниях Земельного Кодекса, законов субъектов РФ и федеральных законов. Земельное законодательство нашей страны позволяет отдавать такие участки в государственную собственность, в частную и коммунальную собственность .

Использование участка земли для коммерческих целей

Наверняка, дом имеет статус индивидуального жилого дома, а земельный участок предназначен для размещения на нем этого самого индивидуального жилого дома.

Земли промышленного назначения: категории, характеристики, нюансы использования

В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов. Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками. Такое развитие потребовало выделения земель промышленного назначения в отдельную категорию целевого назначения участков.

Особенности земли промышленного назначения

Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства – это земля промназначения. В Земельном кодексе полное название категории довольно длинное, включает более десятка определений. Производство, коммуникации, космическая деятельность, оборона и безопасность – вот лишь некоторые из них. Текст закона обычно использует обобщённое понятие: «земли промышленного (промышленности) и иного специального назначения».

Деление на категории диктуется целью, для которой используется земля. Таких категорий семь. Использование земель промназначения, особенности эксплуатации объектов на них могут быть продиктованы не только ЗК, но и различными местными постановлениями.

Какую площадь может иметь участок, сколько метров земли промышленного назначения положено? Всё зависит от категории, множества нормативов (для каждого производства они свои), а также от проектно-технической документации на конкретный вид промышленного строительства.

Аренда и купля-продажа такой территории

Собственником земель промназначения может быть государство, юрлицо, любой гражданин. С ними возможны различные сделки: передача в безвозмездное пользование, аренда, купля-продажа и прочие законные операции с землями промышленного назначения.

Если предполагается использовать промучасток для построения собственного бизнеса, то в этом вопросе может обнаружиться множество препятствий. Самое распространённое из них – это целевое использование.

Допустим, в местности ощущается нехватка АЗС, станций ТО, и некий предприниматель решил это исправить. В регионе есть подходящие площади промназначения. Но их целевое использование – только для строительства баз и складов, никаких автозаправок и тому подобных сооружений!

Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи. Сама земля может иметь предельно низкую стоимость, но каких вложений потребует сопутствующее строительство? А получение всех технических условий, разработка проектной и ожидание разрешительной документации могут занять не один год.

Многие подобные вопросы разрешимы в договорном либо судебном порядке. Вопрос только в том, насколько необходим арендатору или покупателю конкретный земельный участок: иногда сложности проще обойти, чем разрешить.

А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий.

Переход земли в собственность государства

В историческом контексте такая практика существовала при резкой смене государственной власти. Такой процесс называется национализацией и означает прекращение частной собственности и огосударствление всей реквизированной массы. Подобные случаи известны в истории многих стран.

Изъятие земли допускается в порядке исключения, если:

  • речь идёт о выполнении каких-либо международных договоров;
  • необходимо построить, реконструировать федеральные или региональные объекты энергетики, обороны, коммуникаций, транспорта, причём это осуществимо не иначе как с изъятием земель;
  • имеются ещё какие-либо обоснования на уровне федеральных законов.

ЗК РФ рассматривает также прекращение собственности при конфискации земли по решению суда, а также временную реквизицию в чрезвычайных ситуациях. Последний случай предполагает последующий возврат земли и компенсацию за её использование.

Далее мы поговорим о том, как перевести землю из сельхозназначения в промышленную и наоборот, а также в другие категории.

Как перевести участок в другую категорию

В окрестностях крупных городов нехватка земли промназначения ощущается давно и довольно остро. Для предпринимателей одним из решений проблемы становится выкуп земель сельхозназначения с их последующим переводом из этой категории в в промкатегорию.

Для такой смены категории должны быть достаточные основания, так как закон говорит об исключительности данного перевода, а иногда – о прямых запретах на него. Единственный вариант – доказать, что земля сельхозназначения утратила свои изначальные качества и более непригодна для сельского хозяйства.

Это интересно:  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции""

Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть два ограничения:

  1. Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.
  2. В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.

Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят 21.12.2004 года), а также самим Земельным кодексом.

Цена и налоги

По оценкам экономистов после обзора рынка земли, цена участка промышленного назначения в целом на порядок ниже цены земли сельскохозяйственной категории. Огромное влияние на стоимость гектара влияет принадлежность к тому или иному региону, удалённость от населённых пунктов, наличие/отсутствие коммуникаций.

Ставка по налогу на землю промышленного назначения в 2015 году – 1,5% от кадастровой стоимости максимум, это регулируется 31-й главой НК РФ. Регионы могут вводить понижающие коэффициенты.

Практикующие юристы отмечают, что именно на земли промназначения уполномоченными органами нередко устанавливается непомерная кадастровая стоимость, порой даже выше рыночной. Собственники в этом случае ходят по судам и добиваются снижения стоимости.

Земли промышленного назначения – это основа практически любого производства. С развитием этой отрасли экономики нужда в таких земельных участках будет расти ежегодно.

Земельный участок для производственных целей

Преимущества

Готовая инфраструктура
для бизнеса

Земельный участок для производственных целей – это территория, предназначенная для размещения индустриальных и административных строений, возведения различного рода нежилых сооружений, а также создания производственных, складских, выставочных, торговых, административных, офисных и прочих зон. Продажа и покупка участков на земле промышленного назначения связана с рядом определённых трудностей, к которым относится грамотный выбор цели для инвестиций, необходимость получения профессиональной консалтинговой помощи и грамотного юридического сопровождения оформляемой сделки.
Стоимость земельных участков производственного назначения зависит от нескольких факторов, к которым относятся:

  • размер сдаваемой в аренду или продаваемой территории;
  • наличие на ней хозяйственных построек и необходимых коммуникаций;
  • особенности географического расположения реализуемого участка;
  • близость автомобильных магистралей и железнодорожных путей;
  • удобство транспортной развязки;
  • близость к крупным городам и областному центру.

На современном риэлтерском рынке земельные участки промышленного назначения традиционно разделяют на две разновидности. Первый вид – это земельные участки, на территории которых уже размещены старые производственные объекты и есть подведенные к ним коммуникации. Застройку такого рода можно либо демонтировать, либо модифицировать размещенный на участке существующий промышленный объект. Второй вид – это земли промназначения, свободные от какой-либо застройки. Они, в большинстве случаев, находятся в значительном отдалении от крупных населённых пунктов, а подведенных действующих коммуникаций на земельном участке, как правило, может не быть.

Земли промышленного назначения в Московской области

Удачное расположение земельного участка промышленного назначения во многом влияет на успешность реализуемого предпринимательского проекта. В Московской области доступен мощный актив земли производственного назначения, спрос на которую стабильно возрастает. Приобретение или долговременная аренда земли промназначения в Подмосковье, на первый взгляд, не представляет сложности, однако на практике требует взвешенного и грамотного подхода.
Предназначенная для производственных целей земля, на которой можно возвести промышленный объект, должна отвечать установленным административным и юридическим требованиям. В случае их игнорирования, крупная финансовая инвестиция может не только не оправдать себя, но и повлечь штрафные санкции. Правильно подобранный земельный участок для целей индустриального производства в Московской области – это успешно вложенные ресурсы и стартовая точка для любого успешного предпринимательского проекта.

Несмотря на кажущееся изобилие предложений, современный риэлтерский рынок испытывает определенную нехватку ресурсов в категории земель промышленного назначения. Наделы на земле производственного назначения в Московской области с каждым годом привлекают все большее число арендаторов и покупателей, которые четко видят преимущества от финансовых вложений такого рода. В то же время администрация области заинтересована в повышении процента индустриальных площадей в общей доле земель нежилого назначения. Ведь индустриальный земельный участок выступает площадкой для строительства новых предприятий и способствует увеличению рабочих мест для жителей Московского региона. Это, в результате, гарантирует дополнительную прибыль в бюджет области, которая выражается в виде финансовых отчислений и налоговых платежей за покупку и аренду земли.
Значительная часть информации о новых перспективных участках земли промышленного назначения находится в распоряжении крупных собственников. В активе управляющей компании «Л-Центр» есть земельные участки производственного назначения, которые соответствуют наиболее востребованным характеристикам, необходимым для успешного старта предпринимательского проекта.

Выгодная продажа и аренда земли промышленного назначения

В отличие от земельных участков жилого назначения, в покупке индустриальных земель заинтересованы, как правило, две категории клиентов. Первая включает предпринимателей и бизнесменов, которые приобретают земельные площади с целью строительства на них определенных объектов промышленного типа: производственных предприятий, складов, торговых центров и других нежилых сооружений. Вторая категория – это покупатели, приобретающие землю не с целью производственного использования, а для ее дальнейшей перепродажи или сдачи в долгосрочную или кратковременную аренду. В обоих случаях покупатели стремятся взаимодействовать непосредственно с собственником земельного участка. Продажа индустриальных участков земель от управляющей компании «Л-Центр» – это прямая покупка земли для производственных целей от собственника по наиболее доступным ценам.
Реализация земельных участков промназначения требует от продавца не только идеального знания современного рынка, но и навыков подбора площадей, характеристики которых как можно более полно отвечают запросам клиентов. Специалисты управляющей компании «Л-Центр» тщательно подходят к исследованию каждого покупательского запроса и предлагают своим заказчикам максимально удобные по расположению и выгодные по стоимости варианты. При оформлении сделок по продаже и предоставлении в аренду земель промышленного назначения мы подготавливаем все требуемые документы, которые подтверждают право на имущество, а также гарантируют соответствие целевого предназначения земли ее предполагаемому использованию.

Земля производственного назначения: секреты правильного выбора

Земельный участок, приобретенный под производство, является именно тем решающим фактором, от которого зависит успешность всего предпринимательского проекта. Прежде чем принять окончательное решение об аренде или покупке индустриальной площади, необходимо всесторонне изучить предлагаемую реализатором информацию и провести анализ данных, которые касаются рассматриваемого земельного участка. В процессе изучения стоит обращать внимание не только на сведения, предоставляемые продавцом земельного актива, но и произвести самостоятельный поиск информации, которая может иметь значение для принятия взвешенного решения.

Покупателю земельной площади выгодно как можно более подробно объяснить продавцу, какой именно участок ему требуется, описать свои требования и пожелания, а также охарактеризовать производственные и коммерческие цели использования приобретаемого актива. Собственнику реализуемой площади известны все особенности своих объектов, поэтому зная потребности клиента, он может посоветовать наиболее оптимальные варианты выгодного вложения средств.

Прежде чем оформить договор купли-продажи или долгосрочной аренды, покупателю имеет смысл еще раз обдумать и просчитать все риски, связанные со столь крупным вложением средств. Невнимательный клиент, который руководствуется только лишь низкой ценой, рискует ошибиться, а следствием такого просчета могут стать значительные финансовые потери. Наиболее болезненным для бюджета может быть ошибочное приобретение не подходящего по каким-либо параметрам производственного участка в регионе с высокой конкуренцией, где цены на покупку и аренду земли достаточно высоки.

Это интересно:  Отзыв на иск о взыскании морального вреда за телесные повреждения

Изучая рыночный ассортимент земельных участков под производство, стоит отдавать предпочтение тем коммерческим организациям, которые работают в этой сфере на профессиональном уровне. В авторитетных компаниях внимательно относятся к пожеланиям клиента и учитывают специфические требования его бизнеса. Даже если покупатель не разбирается в тонкостях земельной продажи, в серьезной компании он всегда может рассчитывать на квалифицированную помощь консультантов, которые готовы предложить наиболее оптимальные варианты, а также рассказать о нюансах землепользованиях, ожидаемой выгоде и возможных проблемах, с которыми клиент может столкнуться на этапе возведения предприятия.

Обратившись в компанию «Л-Центр», вы можете быть уверены в высоком профессионализме и компетенции сотрудников фирмы, которые всегда готовы посоветовать наилучший вариант для ваших инвестиций.

Покупка и аренда участков в Индустриальном парке «Центр» (Московская область)

Специалисты управляющей компании «Л-Центр» помогут вам приобрести или арендовать индустриальные земли в Московской области на территории собственного индустриального парка в Непецино. К вашим услугам предлагается большой выбор производственных участков, снабженных необходимыми коммуникациями: газо- и водоснабжением, системой отопления, водоочистки и водоотведения, а также электрической энергией и подключением к сети Интернет. Общая земельная площадь территории Индустриального парка «Центр» составляет 35 га. Предлагаемые в долгосрочную аренду или на продажу варианты участков расположены в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей региона, в удобном месте с развитой дорожной сетью. В 65 км от Индустриального парка «Центр» расположен МКАД, рядом с земельным комплексом проложена трасса федерального значения «Урал» М-5, а по границе участка проходит ветка Московской окружной железной дороги с расположенной на ней грузовой станцией. Арендаторы индустриальных участков на территории парка имеют возможность проектировать и прокладывать собственные отводные ж/д пути, а также, по согласованию с администрацией Индустриального парка «Центр», обустраивать площадки для хранения контейнеров и организовывать терминалы для приема крупногабаритных грузов.
Многолетний опыт и высокая квалификация сотрудников управляющей компании «Центр» помогут вам приобрести наилучший производственный участок в Подмосковье.

Земли промназначения: цели, налоги и что можно строить

Организация промышленности является действительно важной отраслью в настоящее время, поскольку развитие производства стремительно растет из небольших мастерских до крупных заводских и фабричных организаций.

В данной статье будет идти речь о том, что же значит промзона, процессе ее купли-продажи, аренды и пром застройки.

Итак, что такое земли, предназначенный для промышленной деятельности?

Земли промышленного назначения — это земельные участки, которые не располагаются в черте поселений и других населенных пунктов, а также, обычно, эксплуатируются для производственной деятельности или использования объектов промышленности.

Использования участков промзоны заключается в том, что там производятся различные постройки в сфере производства, административной деятельности или сооружения объектов для осуществления организационной деятельности.

Виды использования

Выделяется семь основных видов эксплуатирования промзема, установленных государственным законодательством. Среди них:

  • размещение построек и других объектов на территории данного участка;
  • добыча полезных ископаемых;
  • сообщение транспорта;
  • расположение атомно-энергетических объектов;
  • оборона и безопасность;
  • коммуникационное размещение;
  • деятельность, связанная с космосом.

Зависимость площадей таких земель полностью исходит от их категории назначения, технической документации на определенный объект застройки промышленной зоны, а также производственных нормативов, так как они являются индивидуальными для каждый отдельной отрасти промышленности.

Площадь под застройку производств промышленности выделяют все больше и больше. Это происходит ввиду недостатка промзема в нашей стране. Решение этой значительной проблемы происходит за счет перевода участка в другую категорию земель.

Переход земли в собственность государства

Осуществление передачи в собственность государства промышленных предприятий происходит через администрацию данного района, где они находятся. После подачи заявления производится оценка целесообразного расположения производства, его характерных критериев, критериев земли и рельефа и отдаленность промышленной земли от путей сообщения транспорта и территории населенных пунктов.

ВНИМАНИЕ! Это одно из самых важных требований, поскольку расположение земель промышленного назначения не должно находиться близ жилищных объектов.

Процесс перехода земли в государственную собственность называется национализацией территории. Его значение — переход всего предприятия и территории во власть государства и прекращение собственности частного лица.

Также, помимо добровольного перехода земли к государству, может осуществляется и насильственное изъятие ее из-за невыполнения некоторых обязанностей, таких как, отказ от выполнения своей части международного договора, необходимость застройки земли с Федеральной и региональной целью, например, для строительства на землях промышленности энергетических объектов или космических станций, и некоторые другие основания на уровне законов государства.

Изъятие земли может происходить и по решению суда на временную или постоянную конфискацию земли. Первый случай предполагает возвращение территории в дальнейшем и выплата средств компенсации за счет ее использования.

Купля-продажа и аренда

Собственниками такой земли выступают Федерация, юридическое или физическое лицо. Передача в собственность земли может быть как на платной, так и на бесплатной основе.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда участок планируется использовать для создания собственного бизнеса, то территория может быть не выдана в пользование собственника государством на основании невыполнения целевого предназначения земли промышленности.

К примеру, в районе ощущается резкая нехватка атомных электростанций или станций технического оснащения. К тому же, в собственности государства есть необходимые территории для построения данных сооружений.

Но субъект, который планирует приобрести участок для коммерческой деятельности, решил использовать его для построения баз, складов и других объектов хранения.

Таким образом, органы власти имеют полное право отказать данному предпринимателю за неготовностью выполнять требования по целевому назначению этой промышленной земли.

Есть и еще одно препятствие в приобретении участка — отсутствие каналов связи, линий электропередачи и других необходимых коммуникаций.

Как правило, такая земля стоит значительно меньше, чем земля с полным оснащением коммуникационных связей, но на ее дальнейшее использование и на постройку этих связей будет затрачиваться значительное количество денежных средств и рабочего времени. Такие вопросы решаются либо в суде, либо в порядке договорного соглашения.

ВАЖНО! Участок промышленного назначения обойдется дешевле сельскохозяйственного участка. Стоимость сильно зависит от его расположения в том или ином регионе, приближенность к пунктам населения, отсутствие или наличие коммуникационного оснащения.

На 2015 год налоговая ставка составила 1,5% от стоимости участка, указанную в кадастровой карте, но регион, в котором он расположен, может ввести и понижающий ее коэффициент. Узнать подробнее о понижающем коэффициенте и его наличие можно в администрации определенного района.

Благодаря тому, что промышленные участки являются основой абсолютно любого производства, их цена с каждым годом будет повышаться.

Стоимость по кадастру на территории промышленного назначения, которые уполномоченные органами местного самоуправления, может достигать стоимости выше рыночной, что нередко заставляет обращаться предпринимателей в органы суда за решением о понижении цены.

Перевод в другую категорию

В тех регионах, где ощущается значительная нехватка промземель, предприниматели разрешаю эту проблему тем, что переводят земли с сельхозназначением в земли промышленного назначения.

Субъект, пытающийся осуществить данную операцию, должен иметь весомые обстоятельства, которые в последствии он доносит до государственных органов. Они, в свою очередь, принимают только заявки, имеющие исключительность данного перехода, поэтому часто предпринимателям дают отрицательный ответ.

Но и здесь есть решение — доказать утраченные изначальные характеристики земли сельскохозяйственного назначения, что служит ее наглядным примером дальнейшей непригодности к использованию по назначению.

Перевести промышленную землю в любую другую категорию значительно легче. Для этого существует только 2 ограничения:

  • Застройка назмеными и подземными объектами зоны, которые нужно подвергнуть сноске. В этом случае предпринимателю нужно утверждение не процесс рекультивации территории. Делается это также тогда, когда земли были нарушены или загрязнены реакционными объектами.
  • Нарушения слоя почвы, ввиду чего помимо рекультивации проводится остальные предусмотренные процессов работы, в том числе проверка на действительность нарушения почвенного слоя.
Это интересно:  Куда направлять исполнительный лист арбитражного суда

Что можно строить

На общепромышленных землях разрешено строительство практически любых объектов, не противоречащих территориальному назначению. Единственные сооружения, в любой ситуации не подлежащие строительству — жилые дома, так как это не позволяет сделать характеристики экологии данной территории.

Часто бывает такое, что жилые участки переходят в промзону. И в этой ситуации также поможет изменение категории земли. К примеру, если нужно произвести строительство жилых объектом, то земля должна относиться к разделу сельскохозяйственных. Нужно учитывать вид разрешенного эксплуатирования земли, от которого напрямую идет зависимость возможной постройки жилья.

Что такое земля промышленного назначения и нюансы ее оформления

Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики. Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения. Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Земли промназначения: что это такое?

Земли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. 7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

  1. Участки для размещения производственных мощностей и построек.
  2. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
  3. Земля для обеспечения транспортного сообщения.
  4. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
  5. Территории обороны и безопасности.
  6. Участки для размещения различных коммуникаций.
  7. Земли, предназначенные для космической деятельности.

Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.

Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.

Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Изменение категории промышленной земли

Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

  1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
  2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.

Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные. Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода. Единственная причина, по которой может быть разрешено изменение категории – неоспоримые доказательства утраты участком с/х назначения полезных свойств, необходимых для хозяйствования.

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

  • выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Налог на участки промназначения

Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. 394 НК РФ, равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты.

Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, urned.net, center-industrypark.com, zakon.wiki, estatelegal.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector